LMNP Grasse

Défiscalisation : le statut LMNP à Grasse

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP à Grasse, consiste à mettre en location (occasionnelle ou annuelle) des locaux meublés, directement habitables par les locataires avec leurs seuls effets personnels.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt dans le cadre du statut LMNP à Grasse, le local loué doit satisfaire à certaines exigences en matière de performances énergétiques et d’équipement mobilier. La dotation doit comporter au minimum :

literie ;
four et plaque de cuisson ;
réfrigérateur avec compartiment congélateur, ou congélateur indépendant ;
vaisselle, ustensiles de cuisine, table, chaises ;
étagères de rangement, luminaires et matériel d’entretien ménager.

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Voyons quelles sont les contraintes spécifiques du LMNP à Grasse

La valeur de votre bien ne dépend pas de la valeur de la « pierre », mais des taux d’intérêt et de l’efficacité de l’exploitant ;
Le régime des frais réels s’applique obligatoirement à partir de 32900€ de loyers perçus, et se reconduit tacitement tous les 2 ans ;
Une réduction d’impôt à Grasse à hauteur de 11% implique une mise en location durant au moins 9 ans ;
La tenue d’une comptabilité détaillée est exigée et peut faire l’objet de contrôles. Cette tâche complexe a tout intérêt à être exécutée par un expert comptable ;
Sous le régime LMNP à Grasse, la récupération de la TVA est soumise à un strict cahier des charges incluant l’accueil de la clientèle, la fourniture de linge de maison et le nettoyage des locaux ou un service de petit déjeuner.

Avantages du statut de LMNP à Grasse

Le statut de LMNP à grasse présente plusieurs avantages :

choix du régime fiscal: le régime forfaitaire est une option accessible, si vos revenus locatifs n’excèdent pas 32900€. Le bailleur bénéficie alors d’un abattement de 50%, mais la TVA est non déductible
particularité du régime LMNP à Grasse, le bien, mis à la disposition d’une société de gestion, génère un loyer même s’il n’est pas loué ;
le loueur n’a pas à rechercher un locataire ; c’est la société de gestion qui s’en charge, ainsi que des travaux et de l’entretien ;
durant 9 ans, (période prolongeable), le gestionnaire exploitant doit verser un loyer au propriétaire, conformément au bail commercial ;
toujours en conformité avec le bail, le LMNP à Grasse profite d’une indexation des loyers.

Voyons maintenant quels sont les différents régimes fiscaux applicables au LMNP à Grasse.

LMNP à Grasse : fiscalité « micro-Bic »

Micro-Bic : le LMNP à Grasse qui souhaite adopter ce régime doit percevoir des loyers d’un montant annuel inférieur à 32600€ ;
l’imposition ne concerne que 50% du montant perçu au titre de l’investissement locatif à Grasse ;
ce régime n’autorise aucune autre déduction de charge ;
seule la TVA est récupérable en cas de location dans une résidence de services ;
ce régime, fiscalement restrictif, n’est attractif que dans le cas où tous les amortissements sont déjà déduits.

Le statut de LMNP à Grasse peut également bénéficier du régime fiscal classique :

ce régime fiscal, également connu sous l’appellation LMNP amortissement est souvent préféré au précédent, et s’applique pour des revenus locatifs supérieurs à 32900€ ;
toutes les charges liées à l’investissement sont déductibles : intérêts d’emprunt en cas d’acquisition à l’aide d’un prêt immobilier, charges de copropriété, taxe foncière, honoraires comptables ou leur équivalent si vous vous chargez de la comptabilité des opérations, primes d’assurances ainsi que la garantie pour loyers impayés ;
sont aussi déductibles les amortissements de l’investissement, de 5 à 10 ans sur les meubles et les équipements et de 25 à 40 ans sur l’immobilier et les frais d’acte ;
pour un achat en résidence services la TVA devient récupérable.

Ce dispositif fiscal appliqué au statut LMNP à Grasse est extrêmement favorable, au point d’annuler pratiquement la fiscalité de l’investissement immobilier à Grasse.

LMNP à Grasse en « Censi-Bouvard » : acquisition dans une résidence services

Ce régime fiscal, plafonne la réduction d’impôt à Grasse à la somme de 300000€ sur 9 ans. Si l’avantage fiscal est supérieur à l’impôt d’une année, le solde peut être reporté sur les 6 années suivantes.

Pour une durée de location de 20 ans, la TVA est récupérable (jusqu’à 20% du montant de l’investissement).

La période de location ne peut être inférieure à 9 ans, et le bailleur LMNP à Grasse en Censi-Bouvard bénéficie d’une réelle tranquillité d’esprit, sachant que la location et la gestion de son bien sont assurées par un gestionnaire.

Quel que soit le régime fiscal adopté, le statut de LMNP à Grasse est une solution de défiscalisation qui peut être très fructueuse. Cependant, compte tenu de la complexité d’un système en constante évolution, il est sage de s’assurer l’aide d’un conseiller patrimonial à Grasse, qui pourra réellement optimiser votre investissement.

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